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發布於 2023-01-31 280

【理財專知】房價大鬆動?估價師曝晚1個月買「現省百萬」

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      被稱為「打房最重手」的《平均地權條例》修正案今(9)日於立法院通過三讀,這在房市中投下一顆震撼彈,現在更有估價師透露,目前全台房價大鬆動,截至1月21日,均價月減最高近5%,等於「晚些買屋,晚一個月買,可能最多省115萬以上」,到底是怎麼一回事呢?就讓小編我來跟大家分享一下吧!

     

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      根據東森財經新聞報導,台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋,進行實價登錄彙整查價,結果顯示,截至1月21日,均價月減最高近5%,等於「晚些買屋,晚一個月買,可能最多省115萬以上」。

    六都均價下滑

      公會資通會主委林利州估價師說明,六都住家用途代表房價,相較於一個月前的結果,均價全部出現跌價的情形,從數據來看,北市從每坪均價67.34萬元,下跌價至64.46萬,修正幅度約4.47%,為六都之冠,若依每戶40坪計算,總價下滑了115.33萬元,台南從每坪20.51萬元,跌價至19.84萬,新北則由31.2萬元,下滑至30.46萬元,高雄由每坪22.39萬元,跌至21.94萬元,4縣市跌幅都在2%以上。至於在台中、桃園部分,兩地區都因為新屋數量相對多,因此減價幅度相對小,台中從均價23.37萬,跌至23.07萬元,桃園由每坪21.21萬元,跌至21.02萬元。


     

    房價鬆動

      林利州進一步表示,雖然統計均價尚未能全面性反映市場全貌,但從市場成交實例來看,價格「越買越低」已是有數據支撐的現實,另外,實價登錄數據已經相較上月情形轉為滿江紅,林利州認為,目前政府利空政策以及大環境氛圍不佳,在未有喜鵲飛來的情況下,房市量縮以及房價鬆動已經是現在進行式




      房市專家、住宅品質消費者保護協會創會理事長吳翃毅也透露,台灣少子化相當嚴重,產業發展也明顯失衡,若只有「房地產在熱炒,是非常虛的」,預期這波房價會下跌至少3、5年,說不定起不來了。 吳翃毅分析,台灣未來可能走向如日本脈絡,「房市泡沫化、經濟受重創」


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