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發布於 2023-05-05 190

【理財專知】房貸升息壓力有夠大!專家曝有感減壓法

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      美國聯準會日前宣布再度升息,這也是逾一年以來第10次上調利率,且是連續三次升息25個基點。對此台灣是否也會跟著宣布升息呢?這是大家相當關注的問題。另外連續升息導致許多人的還貸壓力越來越大,央行利率連5升,共計升息3碼,房貸利率從史上最低1.31%攀升至2.06%,創14年新高,因此許多房貸族也在思考到底該如何減壓,對此就有專家曝光減壓方法,現在就讓我們來看看吧!

     

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    台灣升息五次

      根據了解,台灣央行至今已經五次升息,共計升息3碼,房貸利率從史上最低1.31%攀升至2.06%,創14年新高,以千萬房貸30年期計算,連5升之後,月付本息均攤從33,608元增加3,655元、達到月付37,263元。




      另外根據鏡週刊報導,將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢指出,同樣的借款人、擔保品等條件,目前市場上各銀行給予的利率差距不會太大,除非職業轉換很大,例如民眾原本是收入不穩定的工作,後來考取或轉職成為擁有鐵飯碗的公務員,向新銀行談轉貸時,就有足夠的籌碼爭取到優惠利率,這類民眾適合透過轉貸的方式,降低利率。


     

    轉貸降低利率

      吳柏漢還提到,如果轉貸的話若能談到降幅1碼的條件才會比較有感,舉例來說,以轉貸成本2.5萬元來看,房貸餘額1,000萬元,貸款30年期,目前地板價2.06%及升息1碼達2.31%的月付本息均攤金額,各是37,263元及38,531元,每月相差1,268元、換算每年則有15,216元的差距。

    延長還款期限

      至於另外一個方法則是延長還款年限,知名投資專家喬王認為透過延長還款年限,以降低月支出壓力,「這個效果顯著且副作用低,還可維持生活品質。」




      以民眾房貸千萬元,貸款期間20年期,利率2%為例,原銀行已貸5年,月付本息均攤50,588元,向新銀行爭取延長為30年期,月付金降至36,962元,省下13,626元,雖然還款總利息會增加,但喬王說,「魚與熊掌不可兼得,民眾不必為揹房貸被壓得喘不過氣,相對就能提升生活品質。」



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